2013年4月16日，市建委組織召開(kāi)“沈陽(yáng)推進(jìn)商品住宅全裝修工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和裝飾裝修企業(yè)聯(lián)手，推進(jìn)沈陽(yáng)市住宅全裝修項(xiàng)目的建設(shè)，全面推動(dòng)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
沈陽(yáng)市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工作從2009年開(kāi)始起步，僅用兩年時(shí)間就成為首個(gè)國(guó)家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市，受到北、上、廣、深等一線城市的關(guān)注。沈陽(yáng)市在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化尤其是推進(jìn)裝配式建筑方面，已然站在全國(guó)行業(yè)發(fā)展的潮頭，下一步產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)工作就是大力發(fā)展住宅全裝修工程建設(shè)。
會(huì)上，市建委領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)全裝修住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)和一線裝飾施工企業(yè)參加第二屆中國(guó)（沈陽(yáng)）國(guó)際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，集中展示全裝修樣板房，得到與會(huì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)一致響應(yīng)。
政策解讀
今后二環(huán)內(nèi)新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目全部采用全裝修
沈陽(yáng)市建委出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)沈陽(yáng)市商品住宅全裝修工程建設(shè)管理的通知》中明確指出：凡在我市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開(kāi)工的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須全部實(shí)行全裝修；其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修。所謂全裝修是指商品住宅竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝完成。目前，沈陽(yáng)市已有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用全裝修建設(shè)方式。
全裝修房符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)
全裝修體現(xiàn)綠色住宅理念，具有節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等特點(diǎn)，是打造綠色建筑的重要途徑，得到國(guó)家、省、市各級(jí)政府的高度重視。2013年1月1日住建部下發(fā)文件《綠色建筑行動(dòng)方案》，要求全國(guó)積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。
沈陽(yáng)市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化管理辦公室主任居理宏首先介紹了沈陽(yáng)市住宅全裝修的發(fā)展情況和政策措施。
“產(chǎn)業(yè)化工作以裝配式建筑為起點(diǎn)，近年來(lái)沈陽(yáng)市新開(kāi)工裝配式建筑面積呈現(xiàn)成倍增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，今年計(jì)劃開(kāi)工400萬(wàn)平方米裝配式建筑。遼寧省要求全裝修房面積達(dá)到全省開(kāi)發(fā)面積的10%，沈陽(yáng)市作為產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)城市，提出全裝修率達(dá)到20%的目標(biāo)，預(yù)計(jì)今年總開(kāi)工面積達(dá)3000多萬(wàn)平方米，最少要保證600萬(wàn)平方米采用全裝修。同時(shí)沈陽(yáng)市政府將于5月20至22日舉辦第二屆中國(guó)（沈陽(yáng)）國(guó)際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，作為推廣全裝修的一大舉措。”
恒大地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人鄭曉梅介紹住宅全裝修建設(shè)模式以及恒大地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。
“住宅全裝修的實(shí)施建立在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，從項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料使用、招標(biāo)、工程管理、營(yíng)銷推廣到管理模式，全部實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)設(shè)置交樓樣板房，既可作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，又能讓業(yè)主提前看到入住后的效果。”
萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人計(jì)曉峰提出全裝修住宅充分體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保理念。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系到建筑節(jié)能減排，中國(guó)每年新建住宅600萬(wàn)套，其中500萬(wàn)套是毛坯房，每年制造出約1000萬(wàn)噸的建筑垃圾。萬(wàn)科從2006年開(kāi)始采用住宅全裝修，已經(jīng)交付入住全裝修住宅8000多套，總面積近100萬(wàn)平方米，大大減少了建筑垃圾的排放。批量化生產(chǎn)同時(shí)帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)，縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，節(jié)約建設(shè)成本。”
金螳螂住宅集成裝飾有限公司負(fù)責(zé)人林潔深刻解讀住宅全裝修的生產(chǎn)體系。
“商品住宅全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分，產(chǎn)業(yè)化是將住宅的生產(chǎn)到交付的過(guò)程實(shí)現(xiàn)工廠化，而工廠化的基礎(chǔ)是標(biāo)準(zhǔn)化。全裝修整個(gè)過(guò)程包括整體系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合，工廠化制作，現(xiàn)場(chǎng)安裝，同時(shí)具備專業(yè)的質(zhì)量保證體系以及完善的售后服務(wù)體系。”
沈陽(yáng)市建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐奉友剖析全裝修住宅的優(yōu)勢(shì)，并提出今后多樣化發(fā)展的建言。
“全裝修房與毛坯房相比，能夠促進(jìn)家裝手工操作向工廠化轉(zhuǎn)變，提高建筑現(xiàn)代化水平。業(yè)主買到房子之后直接入住，省時(shí)、省工、省力，既能夠防止業(yè)主裝修帶來(lái)的二次污染，又有利于小區(qū)的環(huán)境建設(shè)和衛(wèi)生清潔，同時(shí)解決了噪聲污染等問(wèn)題。考慮到個(gè)性化審美需求，希望未來(lái)全裝修房子價(jià)格差異化、設(shè)計(jì)多樣化，以滿足不同人群的需求。”
隨后，與會(huì)代表參觀了恒大綠洲三套精裝修樣板間，零距離感受全裝修工程項(xiàng)目帶來(lái)的便捷優(yōu)勢(shì)。
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