2014年3月19日，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)及首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)大會(huì)在北京國(guó)貿(mào)三期隆重舉行。象征建材部品行業(yè)的奧斯卡獎(jiǎng)項(xiàng)——《2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)報(bào)告》在會(huì)上正式發(fā)布。
為促進(jìn)房地產(chǎn)工程采購(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)交易，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)“采購(gòu)?fù)?rdquo;正式上線。同時(shí)，平安銀行與中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)達(dá)成合作正式簽約。
房地產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，轉(zhuǎn)型發(fā)展進(jìn)一步加快
在新的領(lǐng)導(dǎo)班子登臺(tái)之后，針對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了深化改革，通過開放市場(chǎng)以及放開金融業(yè)等手段，使市場(chǎng)化進(jìn)一步的展開。而房地產(chǎn)業(yè)方面，萬(wàn)科入主徽商銀行，恒大35億入股華夏銀行等事件，也可見房地產(chǎn)和金融業(yè)相結(jié)合的更為緊密，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型也進(jìn)一步的加快。
與會(huì)嘉賓中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示：在房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型期的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)發(fā)展更趨合理。2013年500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售額3.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了29%，占全國(guó)商品房銷售額的四成多。隨著行業(yè)集中度的提高，開發(fā)企業(yè)的發(fā)展形式更加鮮明、更趨合理。2013年千億元企業(yè)由三家擴(kuò)大到七家，一千億、五百億、三百億、一百億的企業(yè)有規(guī)模、有程序的發(fā)展，有利于企業(yè)在區(qū)域布局、市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、融資渠道、管理手段的進(jìn)一步優(yōu)化，也有利于全行業(yè)資源整合和良性競(jìng)爭(zhēng)。
而房地產(chǎn)業(yè)也在積極的轉(zhuǎn)型中，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)在提質(zhì)量、增能量的同時(shí)，從單一開發(fā)到綜合開發(fā)，從追求增長(zhǎng)速度，到追求增長(zhǎng)質(zhì)量，從國(guó)內(nèi)開發(fā)到國(guó)際開發(fā)并重的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)在融資方面求新求變，加快資金周轉(zhuǎn)和開發(fā)節(jié)奏。
針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈方面，劉志峰表示，房地產(chǎn)業(yè)要抓住上下游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)合作機(jī)會(huì)，同時(shí)要加強(qiáng)與電子商務(wù)、金融保險(xiǎn)、商業(yè)和旅游地產(chǎn)合作，今年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)，將聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)搭建合作平臺(tái)，為企業(yè)投融資服務(wù)，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)將引入金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)地方、企業(yè)、供應(yīng)商三方實(shí)現(xiàn)合作。
首選品牌繼續(xù)細(xì)化分類，陽(yáng)光采購(gòu)成為普世訴求
《2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)報(bào)告》發(fā)布，報(bào)告匯聚了19個(gè)不同的行業(yè)10強(qiáng)品牌。在傳統(tǒng)的典型行業(yè)中，三菱仍以18%的首選率領(lǐng)跑電梯行業(yè)，而空調(diào)方面，繼續(xù)排名榜首的大金的28%首選率較上一年度略有下降，不過這并不影響其在行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)治地位，另外，環(huán)球石材、東方雨虹和聯(lián)塑等品牌企業(yè)依然以高首選率在各自行業(yè)中占據(jù)頭名。
較去年的測(cè)評(píng)，在擴(kuò)寬測(cè)評(píng)行業(yè)的同時(shí)，對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)更加細(xì)分。首選供應(yīng)商類別在上屆基礎(chǔ)上，新增建筑電氣類。同時(shí)為了更好地體現(xiàn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，個(gè)別子行業(yè)還增加了細(xì)分榜單，如涂料類增加真石漆類、建筑電氣類增加開關(guān)面板類。
在測(cè)評(píng)流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)首選率高低確定，同時(shí)參考出貨量和銷售額，輔之以中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)為載體的行業(yè)協(xié)會(huì)專家提名、品牌感知度評(píng)審線上投票、工程采購(gòu)人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專家評(píng)審會(huì)。
首選品牌測(cè)評(píng)，不但為多個(gè)行業(yè)進(jìn)行了有效的行業(yè)梳理，同時(shí)，對(duì)非集群化的行業(yè)也起到了一定的指導(dǎo)作用，最重要的是，該測(cè)評(píng)也成為了開發(fā)企業(yè)的選材的重要依據(jù)，為陽(yáng)光采購(gòu)的普世訴求增添了新的可能。
平安銀行牽手中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)
在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)（兩會(huì)）劉志峰會(huì)長(zhǎng)及平安銀行邵平行長(zhǎng)的關(guān)心推動(dòng)下，平安銀行與兩會(huì)達(dá)成合作共識(shí)，并在500強(qiáng)大會(huì)上正式簽約。
雙方合作共同為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提供普惠金融服務(wù)，降低整個(gè)行業(yè)成本、促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)誠(chéng)信和健康發(fā)展。
如此的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)的合作，也將為產(chǎn)業(yè)鏈交易開啟一個(gè)新的篇章，對(duì)于國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，能夠起到穩(wěn)固基石、提高效率的關(guān)鍵作用，同時(shí)，更能夠?yàn)楣┬杞灰滋峁└鼮橛辛Φ谋Ｕ稀?/div>
2014中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)揭曉，行業(yè)馬太效應(yīng)延續(xù)
根據(jù)本次測(cè)評(píng)發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“測(cè)評(píng)報(bào)告”)，2013年，是住房市場(chǎng)成交活躍、土地市場(chǎng)復(fù)蘇的一年，也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策思路開始轉(zhuǎn)變的一年。在國(guó)家“穩(wěn)中有進(jìn)”宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)貨幣信貸政策保持穩(wěn)定的背景下，2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2012年以來(lái)的回暖勢(shì)頭，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續(xù)增加，市場(chǎng)不斷向好發(fā)展。
經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測(cè)評(píng)研究，形成了2013中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單。萬(wàn)科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力連續(xù)六年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)躋身三強(qiáng)，綠地集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、中國(guó)海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列四到十位。
測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)偕蠈訕牵a(chǎn)業(yè)的“馬太效應(yīng)”持續(xù)，市場(chǎng)集中度再次提高。隨著房地產(chǎn)業(yè)趨于成熟和規(guī)范，資源進(jìn)一步向大企業(yè)集中，強(qiáng)者恒強(qiáng)的另一面，小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的景氣度直線下降，部分中小房企將逐漸被邊緣化，市場(chǎng)規(guī)模逐漸縮小甚至最后被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)刺激資金實(shí)力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)大規(guī)模介入直接推升核心城市的地價(jià)，從而導(dǎo)致行業(yè)的進(jìn)入門檻提高，小型房企依靠自身力量拿地?cái)U(kuò)張的可能性較小，且部分聚焦三四線城市的企業(yè)受發(fā)展城市供大于求的影響，項(xiàng)目去化困難，資金問題嚴(yán)重，生存空間進(jìn)一步收窄，未來(lái)發(fā)展存疑。
